Terreno Fraccion en Venta Zárate

Fracción en venta - Zarate


Ubicación: Ruta Nacional 12 - Zarate
Coordenadas: -34.1305385,-59.0456719
Lote 10

Superficie: 6.636m2

Frente Sobre Ruta Nacional Nº 12: 40m
Fondo: 165m



Zonificación: Banda de Circulación (BC)

fot: 0.5
fos 0.5
hmax 9M
USOS: NO RESIDENCIALES SE ADMITE UNA VIVIENDA AUXILIAR POR LOTE
USOS COMPLEMENTARIOS: GASTRONOMIA, SANIDAD, GUARDERIA DE ANIMALES, ESPARCIMIENTO
USOS COMPLEMENTARIOS DE LA CIRCULACION VEHICULAR , ACTIVIDADES LIGADAS CON LA ACTIVIDAD COMPLEMENTARIA

Está compuesta por varios padrones, con posibilidad de anexar lotes frentistas con áreas internas, lo que permite escalar cualquier desarrollo.

Esta normativa admite una amplia variedad de usos comerciales, logísticos y residenciales entre ellos: estaciones de servicio, hotelería, gastronomía, clínicas, supermercados, oficinas, concesionarias, showrooms, bloques residenciales y centros logísticos.

La ubicación es realmente estratégica desde el punto de vista logístico: combina acceso por camión (Rutas 12, 9 y 6), trenes de carga que atraviesan la zona (ex Mitre y ex Mesopotámico), y proximidad al Puerto de Zárate, especializado en vehículos, contenedores y carga general.
Este tramo de la Ruta 12 fue incluido en la licitación nacional para la nueva concesión vial de la “Ruta del Mercosur”, lo que potenciará aún más su conectividad y valor estratégico.
La combinación de escala, zonificación flexible y conexión multimodal lo convierte en un activo ideal para un desarrollo mixto que integre logística, servicios y soporte habitacional o corporativo.


Puntos de Interés:

Sobre Ruta Nacional 12
Frente a Toyota
A 900m de encrucijada con Ruta 193 - Ruta 9 y Ruta Nacional 12
A 2.4km de cruce con ruta 6



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Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida.
Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires.
Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 - CUCICBA 7176
Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 - CUCICBA 7176